Trải qua một năm đầy biến động, giới đầu cơ nhận định rằng, 2019 sẽ là năm lên ngôi của nhóm nhà nhỏ nằm trong công trình hoàn chỉnh cơ sở vật chất cơ sở. Đặc biệt, dòng sản phẩm hạng sang cũng sẽ có tính thanh khoản tốt lúc lượng người quốc tế đang gia nâng cao ở Việt Nam.
Năm 2018: một năm đầy biến động với loại hình căn hộ

đó một năm đầy biến động với phân khúc nhà lúc hàng loạt những vụ việc cháy nổ, tranh chấp xảy ra. Sự kiện bắt đầu ảnh hướng tới giá căn hộ phải kể tới là vụ cháy căn hộ Carina (Q.8, thành phố.HCM). Với thiệt hại nặng nề, cháy căn hộ Carina đã tạo ra tâm lý đắn đo, e sợ cho người mua nhà. Sự sụt giảm của phân khúc chung cư được các số liệu ghi nhận đáng kể. Theo báo cáo của CBRE, sau giai đoạn tháng 3/2018, hầu như thường có công trình chung cư nào được ban bố.
Tiếp theo ngay sau đấy, hàng loạt các vụ mâu thuẫn ở nhà khiến nhiều chung cư đầu tư e dè khi bỏ vốn vào kinh doanh. Những các bạn đầu tư cũng lo âu về sự chọn lựa nơi ổn định gia đình lạc nghiệp này. Hệ lụy của hàng loạt các vụ việc chồng chất nhau là tính thanh khoản sụt giảm tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và thành phố.HCM. Ngoài ra, nguồn cung nhà trên thị phần vẫn còn tồn đọng hơi to khiến cho tính thanh khoản tụt dốc.
ngoài ra, bước sang quý III/2018, thị trường nhà bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc. Theo báo cáo của Hội Môi giới nhà đất Việt Nam, lượng trao đổi căn hộ căn hộ ở Hà Nội là 5.540 và tp.HCM là 6.662 căn. Con số này có khuynh hướng gia tăng trong gia đoạn cuối năm nay lúc đây là Vào năm được đánh giá luôn mang tính ma lực to.
2017 ấy, vào đầu năm 2018, giới Nhìn vào đã đưa ra dự đoán rằng, phân khúc nhà giá thành rẻ, chung cư ở phường hội vẫn được cho sẽ thắng lớn. Song thực tế, tới Vào năm lúc này, mẫu sản phẩm này vẫn còn mờ nhạt trong bức tranh BĐS khái quát. Lý giải tính thanh khoản rẻ của loại hình căn hộ nhàng nhàng và giá thành thấp, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng: “Phân khúc này chưa có điều kiện tăng trưởng, thành ra cung chưa thể lên cao, chất lượng chưa tốt. Dẫn tới chênh lệch cung cầu giữa các tiểu phân khúc là xoành xoạch xảy ra. Chính vì vậy, chúng ta vẫn tiếp diễn phải thăm dò thị phần, để căn hộ đầu cơ quyết định lượng cung sinh hoạt ở từng phân khúc sao cho thích hợp. Cần yếu sự tính toán của những chủ đầu cơ, những công ty hiệp hội để đưa ra những dự đoán phù hợp với thị trường”.
Dư địa nào cho phân khúc căn hộ năm 2018?
Theo giới đầu cơ, năm 2019, phân khúc căn hộ vẫn còn hứa một số tiềm năng bứt phá dù lúc này biên động nguồn cung đang cao hơn cầu. Tín hiệu lạc quan này có mặt vào thời kỳ cuối năm 2018 khi sự kiện Vingroup tung ra mẫu sản phẩm chung cư nhỏ. Ngay tức khắc, các nhà này đã cháy hàng ngay sau rao bán. Giới đầu cơ cũng đánh giá, loại hình ngách này sẽ còn có một số thời cơ bùng nổ trong năm 2019. Cùng theo GS. Đặng Hùng Võ, trong tình trạng nhà sinh sống bình dân thiếu, căn hộ sinh hoạt phường hội ế thì loại hình chung cư căn hộ bình dân đi kèm với cơ sở hạ tầng đồng bộ sẽ có cơ hội lên ngôi như công trình của Vingroup ở Gia Lâm, Hà Nội.

Bệ đỡ khác cho phân khúc căn hộ ấy là lực đỡ từ đối tượng người mua ngoại quốc. Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, từ quý III/2018, dù rơi vào Thời điểm tháng ngâu song những dự án chung cư hạng sang đã mau chóng “cháy” room ngay từ lúc rao bán. Đánh giá của Hội Môi giới BĐS nước ta, lượng khách ngoại quốc sẽ tiếp diễn là dấu hiệu tốt cho thị trường. Giới đầu cơ cũng đưa ra dự đoán khả quan về loại hình này Vào năm 2019 khi lượng người nước ngoài đang kéo tới nước ta theo làn sóng đầu tư.
Cũng theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ toạ HĐQT HD Mon Holdings, dù thị phần nhà đất còn không ít điểm chững nhưng thị trường căn hộ sinh hoạt cao cấp cũng phần đông tiềm năng. Đấy là thời cơ cho thị phần BĐS năm 2019. Thẩm định về dư địa của loại hình chung cư, ông Đặng Văn quang, Giám đốc JLL nước ta tại Hà Nội cho hay: “Tổng số chung cư nhà được sản xuất từ 2010 tới bây giờ là 600.000 căn, trong ấy thủ đô hơn 200 căn. Với chiếc số nhàng nhàng quá trình này 80 triệu dân thì tỉ lệ ấy là rẻ. Điều đây ghi nhân nhu cầu là có, quan yếu là nhà đầu cơ hãy làm cho người tiêu dùng có thể chi trả. Thị trường sẽ vẫn nên tập trung vào phân khúc chung cư sinh sống phố hội, căn hộ sinh sống cho người có thu nhập thấp”.
Xem thêm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...nen-khong.html

View more random threads: