Căn hộ giá rẻ thất thế, căn hộ trung và chung cư chiếm phần lớn nguồn cung
Thống kê của CBRE cho thấy trong quý I, II, III đầu năm nay, nguồn hàng nhà bình dân chiếm số lượng rất thấp so với căn hộ trung và cao cấp tại thị trường Thủ đô. Giám đốc CBRE Thủ đô cho hay: “tỷ lệ chung cư bình dân chào bán mới trên thị trường trong quý III không tăng so với các quý trước. Nguồn cung vẫn cốt yếu tập hợp ở loại hình trung cấp và cao cấp, chung cư giá rẻ chỉ trong khoảng thấp hơn 20%”. Phía, nhu cầu nhà giá rẻ rất to nhưng việc tăng trưởng phân khúc này vấp phải nhiều thách thức. Một thực tại là nhà bình dân chẳng thể nằm trong trọng tâm thành thị. Để đầu tư phát triển chung cư bình dân ở những vị trí xa trọng điểm buộc phải có cơ sở tương trợ. Bởi chỉ khi có hạ tầng tốt, khách hàng mới yên tâm mua, yên tâm ở và các chủ đầu cơ mới đủ tự tin và bạo dạn để đầu tư.

Trong khi căn hộ giá rẻ đã lép vế thì thị phần chứng kiến sự áp đảo sản phẩm của chung cư trung và cao cấp. Đại diện CBRE, hiện tượng này sẽ được quay trở lại trong 3 tháng cuối năm 2018. Loại hình trung cấp sẽ vẫn giữ vị trí dẫn đầu - dự kiến chiếm ở mức 60% tổng nguồn cung rao bán năm 2018 khi các dự án trung cấp quy mô to được chào bán. Đây là các dự án với thiết kế lớn nhất trên thị phần trong năm nay và được nhiều chuyên gia nhận định là sẽ có ảnh hưởng đến bức tranh chung của thị phần địa ốc. Sự tác động ở đây không nằm ở quy mô công trình mà là tính hấp thu của thị trường và vấn đề chính là thời kì.
Thị trường bán lẻ: Nguồn cung nâng cao, giá thuê giảm
Địa bàn Đống Đa - Ba Đình và địa bàn Tây tiếp tục chiếm lĩnh thị phần mặt bằng bán sỉ Hà Nội với hơn 60 phần trăm tổng diện tíchcho thuê. Cũng trong quý qua, thị trường mặt bằng bán sỉ Hà Nội cho thấy một công trình mới là công trình thương nghiệp Discovery Complex với diện tích cao hơn 20.000 m2 sàn thương nghiệp ở địa bàn Tây. Tính tới hết năm nay, nguồn hàng thị trường tăng đáng kể, đạt gần 940.000 m2 mặt bằng cho thuê. Như vậy, trong năm 2018, nguồn hàng mặt bằng bán lẻ dự kiến nâng cao 18,5% theo năm, cao hơn nhiều so với tốc độ phát triển trong khoảng 2015-2017 (khoảng 6,5%/năm). Do đó, mức giá chào thuê các địa bàn ngoài trọng tâm khác cũng với xu thế giảm, đạt 24,1 USD/m2/tháng, giảm 2,4% theo năm. Giám đốc CBRE Thủ đô đánh giá, tỷ lệ trống tại các địa phận ngoài trọng điểm đang nâng cao theo năm do áp lực một số nguồn cung mới. Ngoài ra, riêng phía trung tâm hầu như không còn tỷ lệ trống của công trình thương nghiệp và mức giá vẫn giữ mức cao nhất thị trường, xấp xỉ 100 USD/m2/tháng. Bên cạnh đó, các thương hiệu nước ngoài vẫn tiếp tục đẩy mạnh thị phần tại Hà Nội.
Có thể bạn quan tâm thuê chung cư quận bình thạnh

View more random threads: