Phía CPCK VND vừa thông báo thống kê đánh giá cho thấy, triển vọng phân khúc chung cư cao cấp trong ngắn hạn ở Tp Hồ Chí Minh hiện nay đang gặp tác động tiêu cực bởi trạng thái dư thừa nguồn cung sản phẩm sắp đưa ra thị trường. VND dẫn số liệu con số quý II của Savills cho hay, trong năm 2018,có khoảng gần 1.200 căn chung cư mới thuộc phân khúc cao cấp sẽ được hoàn thành, bằng 25% lượng cho thuê căn hộ dịch vụ hiện tại tại Tp Hồ Chí Minh. Thống kê của CP Chứng khoán VNDirect cũng chỉ ra rằng, nguồn căn chung cư mới hoàn thiện đã tạo ra áp lực không nhỏ, tác động lớn trong 6 tháng đầu năm khi các căn chung cư dịch vụ sở hữu công suất lấp đầy giảm tới 4 điểm % so với cùng kỳ\cùng thời điểm năm ngoái. Hiệu suất cho thuê sụt giảm sẽ tác động không tốt lên tâm lý đầu cơ cho thuê căn hộ cao cấp và điều này sẽ diễn đạt rõ hơn trong tương lai.

Ngược lại, do nguồn cung hoàn thiện hơi ít trong giai đoạn 2018 - 2020 (Savills) do đó thị trường Thủ đô với tỷ lệ cho thuê khá ổn định khi vẫn gần sát công suất tối đa với mức giá cho thuê ở mức cao. Dựa vàolượng người di cư từ những tỉnh thành xung quanh vào nội ô ngày càng nâng cao, CPCK VND dự kiến từ năm 2019, Tp HCM và Thủ đô sẽ với 110.000 hộ gia đình mới hình thành mỗi năm. Phần lớn những gia đình này tìm kiếm phân khúc sản phẩm nhà chung cư tầm trung hoặc giá rẻ với giá trung bình dưới 2 tỷ đồng/căn .
Với nguồn hàng trên, sẽ có khoảng 100 nghìn căn chung cư mới được bán ra trong quá trình 2018 - 2020, có 60 - 70% trong số đấy là loại mẫu sản phẩm nhà chung cư tầm trung. Ngoài ra, loại hình này đang xuất hiện sự chênh lệch lúc lượng căn nhà ngày một quy tụ nhiều hơn vào khoảng giá trung cao (từ 1.500 - 2.000 USD/m2), giá bán tốt hơn lại mang rất ít sản phẩm. Nguồn cung căn hộ trung cấp bình dân bị thiếu hụt chính là thời cơ tiềm năng đối sở hữu những nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường mang thể sẽ bước vào thời kỳ chậm tăng trưởng hoặc suy thoái. Lực cầu có phân khúc trung và thấp cấp sẽ khiến tầng lớp này trở thực lòng điểm của thị trường, người dùng cốt yếu là các khách hàng nhà lần đầu mang mục đích tậu để định cư lâu dài.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html