Qua khảo sát Thị phần địa ốc TP Đà Nẵng một tháng cách đây không lâu, các chủ đầu tư dự án ở chỗ này đều phải sở hữu chung một nhận định rằng Thị trường giao dịch thanh toán đất nền, Nhà Phố đang chậm lại rõ ràng. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết nguyên đán do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá của đất nền khoanh vùng xung khoanh vùng dự án đã quay lại giá trị ban sơ, có những địa điểm giảm giá mạnh nhưng không có ai quan tâm!
từ nửa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, Thị Phần đất nền dọc hai bờ sông Hàn giao dịch thanh toán nhộn nhịp, BĐS được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên rất cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt bằng giá BĐS Nhà Đất đã tăng lên 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm nhâm thìn, thậm chí còn khoanh vùng cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
Vì Sao cho "cú" tăng giá này bắt đầu từ việc Thành Phố Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà BĐS hướng phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Bên gần đó, một trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua đã và đang có dấu hiệu rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn còn đó đang trong quá trình luận bàn, nhiều CĐT thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với tình huống của anh Mạnh Hà, nhân viên sale cho một số sàn tại Thành Phố Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người dân thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết thêm, đầu năm 2015 tỷ giá của đất nền chào bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
tuy vậy, trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng bây giờ siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ sung quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những giao dịch thanh toán nhà đất khu vực này cũng "chững" lại 1 cách khá giật mình. Tỷ giá của đất nền tại chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang giảm tốc mạnh từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là một trong những "cò" đất tại HCM, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây & mua vào 6 nền đất với cái giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù thế, với tư tưởng mong chờ giá bán rất có khả năng sẽ tăng cao nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, kết quả là tới nay anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách địa thế hầm chui khoảng 2km) với cái giá hơn 6,5 tỷ để quay trở lại góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, Thành Phố HCM nhưng đến nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào thời điểm đầu năm 2016, giá đất ở một số trong những khoanh vùng huyện đảo vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khoanh vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không thấp chút nào. Cụ thể chi tiết, giá trung bình tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí cao hơn. Thế nhưng, gần một tháng nay, giá nhà đất đã quay trở về vị trí ban đầu, nhưng không cao hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng gần 4km, một vài dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra khảo sát đã cho thấy giá rao bán tại 1 số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đó là Quanh Vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc kè sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng đã được xây dựng khá hoàn hảo, nhưng đa phần "hàng" đang được các môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Công Ty TN, kể rằng tại TP Đà Nẵng ngoài phân khúc căn hộ cao cấp hotel ven biển vẫn phát triển nóng, thị trường đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc được ưa chuộng kinh khủng nhất.
tuy nhiên, thanh toán giao dịch tại các dự án trong bán kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự chậm lại khá rõ ràng, đặc biệt giá rao bán đang tụt giảm mạnh do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị trường do không kham nổi tiền lãi suất vay. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm ở chỗ này.
"Không chỉ đó là lần đầu tiên nhiều người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để sở hữ vao đất nền do thông tin đầu tư những siêu dự án tạo nên. Trước tết, thông tin đồn thổi TT hành chính sẽ được di dời về Quanh Vùng Mbland Đà Nẵng, lập tức giá đất nền ở đây đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, cơ quan ban ngành Thành Phố đã minh chứng và khẳng định chưa tiến hành chiến lược lớn này, một lần nữa tỷ giá của đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.